Cena kvadrata stambenog prostora od po 1500 evra, koliko je do pre nekoliko godina bilo  u Novom Sadu, odlazi u zaborav. Prošle godine cene nekretnina porasle su između 5 i 10%, a u dva najveća grada, Beogradu i Novom Sadu, prosečna cena stana u novogradnji iznosila je oko 2500 evra, odnosno 2250 evra po kvadratu. 

Ako bi neko poželeo da umesto stana u velikom gradu kupi kuću u manjem mestu, može, ali će mu za to biti potrebno minimum 100 000 evra. Ova cena odnosi se na samo na ona mesta koja se naslanjaju na velike gradove, jer u njima i postoji potražnja za kupovinu kuća.

PODRŽI STORYTELLER! Naš rad zavisi od podrške zajednice. Ako verujete u profesionalno i odgovorno novinarstvo, pomozite nam da nastavimo da istražujemo i objavljujemo priče koje se retko čuju. DONIRAJ OVDE!

„Što se tiče nekretnina u onim mestima koja su udaljena od gradova, tu nema većeg rasta cena. Ipak, beležimo veće interesovanje za kuće na selu. Kupuju ih najčešće mlađi ljudi i naši građani koji koji žive u inostranstvu. Međutim, to interesovanje poraslo je samo u onim mestima koja imaju dobru infrastrukturu i sadržaje” – kaže Vladimir Rafajlović iz Agencije za nekretnine „Real house”. 

Teško je, kaže, govoriti o prosečnoj ceni, jer sve zavisi od lokacije, kao i stanja u kojem se nekretnina nalazi. 

Da je dinamika prodaje nekretnina rasla i u selu i u gradu potvrđuje i Goran Lemajić, vlasnik agencije „Solis nekretnine”. U skladu sa tim, kreće se i cena, koja će i dalje imati uzlaznu putanju. 

„Ne daj Bože da cena kvadrata u Beogradu ili Novom Sadu sada bude 1500 evra, jer bi to značilo da su se desili ozbiljni, tektonski poremećaji u društvu, kao što su ratovi, pandemije ili drugi veliki problemi. Kao primer navodim 1999. godinu i bombardovanje Srbije kada je cena kvadrata pala za 30%” – ističe Gordan Lemajić.

Moguće je, napominje, u većim gradovima i sada kupiti stan po ceni od oko 1500 evra, ali to niko neće da kupi, jer kvalitet onoga što se na tržištu prodaje po toj ceni nije zadovoljavajući. Kaže da je nedavno u Novom Sadu prometovan stan koji je uknjižen kao garaža. Tako niske cene su sada izuzetak, a ne pravilo u većim centrima. Ima ih u manjim sredinama iz kojih se građani često sele.

Na poskupljenje nekretnina utiče celokupna društveno-politička situacija u svetu, kao i inflacija koja je nezaustavljiva, objašnjava Lemajić. 

„Neće pojeftiniti ništa, ni automobil, ni saksija za cveće, pa ni kvadrat stana. U kvadrat morate da uračunate radnike koji će da naprave zgradu, materijal, lokaciju, koja košta, jer je prvo treba raseliti, pa još i komunalno opremanje koje treba platiti gradu” – navodi vlasnik agencije „Solis nekretnine”.  

Oko 40% kupovine nekretnina obavi se uz pomoć kredita, ostalo su isplate u gotovini. Prema podacima Narodne banke Srbije devizna štednja u bankama iznosi oko 16 milijardi evra. Iako i dalje čuvaju novac u bankama, građani i građanke, ipak, radije investiraju, ali ne u berzu ili kupovinu zlata, kao u nekim drugim državama, već najčešće u nekretnine. 

„Naši ljudi veruju u ono što je opipljivo, to je zemljište, kuća, stan, pa to posle daju u zakup. To jeste mrtva investicija, jer kada kupite poljoprivredno zemljište, rok vraćanja investicije je 30 godina, ali to je najsigurnije ulaganje” – kaže naš sagovornik. 

Zato je broj onih koji kupuju nekretnine veliki i nastavlja da raste, iz iskustva govori Gordan Lemajić. Navodi primer Novog Sada gde, osim lokalnog stanovništva, stanove kupuju i ljudi koji se doseljavaju iz unutrašnjosti Vojvodine, ali i cele Srbije, susedne Bosne i Hercegovine, kao i oni koji žive u dijaspori. Oko 60 000 Rusa ima boravišnu dozvolu u Novom Sadu. Tu žive i rade, pa se odlučuju i da kupe stan. 

„U Novom Sadu je prošle godine bilo oko 70 miliona mesečnog prometa nekretnina. U Beogradu tri puta više. Takođe, u Novom Sadu se mesečno zaključi oko 700 kupoprodajnih ugovora” – navodi podatke Gordan Lemajić. 

Zanimljivo je i da nema velike razlike u cenama stanova u starogradnji i novosagrađenim zgradama. Skoro da su izjednačene. Potražnja je velika, a novogradnje nema dovoljno, objašnjava Lemajić. Za sve koji razmišljaju o kupovini stana ima jedan savet.

„Ako danas ne platite skupo, sutra ćete platiti još skuplje” – ističe Gordan Lemajić.