Spoločnosť

Jeden a pol izbový byt v Novom Sade – osemizbový dom v Báčskom Petrovci

nekretnine

Ak sa plánujete ,,špárať“ v inzerátoch na nehnuteľnosti, zabezpečte si cukor a vodu. Nie je práve vhodná chvíľa na hľadanie svojho miesta pod slnkom.

Ceny nehnuteľností rastú, nezáleží na tom, či chcete niečo kúpiť alebo prenajať. Vzťahuje sa to predovšetkým na väčšie mestá, pokým je v iných mestách prítomná aj stagnácia v cenách. Je ťažko hovoriť o percentách, lebo sa líšia od mesta do mesta a je v nich rozdiel. Dôležité je pripomenúť, že celý trh nehnuteľností sa zväčšil – či z hľadiska celkového množstva peňazí v obehu, alebo z hľadiska kúpno-predajných zmlúv, hovorí  Jasmina Dražićová z inzertného realitného portálu 4.zida .

„Podľa údajov Republikového geodetického ústavu v prvom štvrťroku 2022 vzrástol počet kúpno-predajných zmlúv o 6,7 % v porovnaní s rovnakým obdobím v predchádzajúcom roku. Celkový objem finančných prostriedkov je vyšší až o 22 percent,“ uvádza.

Saša Škrgić je mladík, ktorý si chce založiť rodinu a usídliť sa. Ako zdravotný pracovník čaká, že štát splní sľub, ktorý bol daný na začiatku pandémie – lacné byty pre zdravotných pracovníkov. Keďže je však lepšie spoliehať sa na vízie prorokyne a veštenie z karát ako na sľuby politikov, Škrgić sa rozhodol nájsť si strechu nad hlavou sám. Prvou položkou na zozname vecí, ktoré musí mať nový domov je čistá pitná voda z vodovodu, čo ihneď vylučuje 80 % Vojvodiny, vrátane Báčskeho Petrovca. Keď sa znížia takéto „vysoké“ kritériá, je tu ešte zopár vecí, ktoré su pre neho dôležité.

„Pre mňa je dôležité, aby to nestalo kopu peňazí, aby bolo dosť miesta, terasa, komora, dve oddelené izby, aby byt nebol na poslednom poschodí, a aby bol výťah v prípade, že bytovka má viac ako štyri poschodia,“ vymenúva  Saša Škrgić .

Keďže medicínu ,,na diaľku“ ešte nevymysleli, Škrgić do práce musí cestovať každý deň. Preto je pre neho veľmi dôležité, aby svoju prvú nehnuteľnosť našiel v okolí 35 km od Nového Sadu.

,,Byty v Novom Sade sú príliš drahé. Aj keby som mal tie peniaze, tie byty nemajú takú hodnotu, nie som sprostý,“ hovorí Škrgić.

A naozaj, na realitnom inzertnom portáli 4zida.rs aktuálna priemerná cena za štvorcový meter v novostavbách, ale aj v starých budovách je okolo 220 000 dinárov. Už začiatkom roka, v prvom štvrťroku, to bolo asi o 20-tisíc dinárov menej. Jasmina Dražićová z tohto portálu uvádza, že hlavným vinníkom prudko stúpajúcich cien je zákazník.

,,Dopyt je vysoký a kvalitné byty sa predávajú a prenajímajú veľmi rýchlo. Účastníci realitného trhu často poukazujú na to, že dopyt je výrazne vyšší ako ponuka, najmä vo veľkých mestách,“ hovorí naša spolubesedníčka.

Na kúpu bytov v Belehrade a Novom Sade odnedávna čakajú aj cudzinci, a situácia nie je priaznivejšia ani v menšich mestách, aj tu si ľudia hľadajú strechu nad hlavou, vysvetľuje Dražićová.

,,V Belehrade sa výlučne zvýšil dopyt po bytoch, ktoré sa prenajímajú, najviac pod vplyvom príchodu cudzincov, predovšetkým z Ruska. V menšich mestách je ponuka voľných bytov obmedzená, menej sa stavia, stačí keď sa otvorí nejaká nová továreň alebo predstaviteľstvo nejakej firmy a vtedy dopyt prevýši ponuku,“ vykladá naša spolubesedníčka.

Škrgićovi nezáleži, aby bol v centre diania, a sotvaže sa túži nasťahovať ,,Miletićovi na nos“. Radšej by býval v dome na dedine ako anglícki lordi.

,,Sú rôzne výhody života v rodinnom dome. Je to lepšie na výchovu detí. Môžem mať vlastnú záhradu a väčšie súkromie ako v byte,“ uvádza náš spolubesedník.

Pandémia, ktorá so sebou priniesla izoláciu a ktorá aj naďalej pretrváva, prispela tomu, aby si aj ostatní viac vážili trávnik pred vchodovými dverami. avšak, najprv bol dopyt po chatách, vysvetľuje nám Jasmina Dražićová.

,,Po tom ako prišla pandémia koronavírusu, dopyt po chatách sa zvýšil. To sa najviac prejavilo v prvej polovici roku 2020, a najviac chát je predaných vo Vojvodine. Čoskoro sa zvýšil aj dopyt po rodinných domoch v menších prostrediach t.j. v mestách, ktoré sú v blízkosti veľkých miest,“ hovorí ona.

Na realizáciu svojho plánu Škrgić by musel byť naozaj anglickým lordom, pretože ani ceny v menších mestách nie sú výhodné v porovnaní s platom zdravotného pracovníka. Podľa Republikového štatistického ústavu cena nehnuteľnosti závisí aj od toho, v akej miere je dané mesto rozvinuté.

V roku 2014 vláda vydala predpis, v ktorom delí mestá a obce v Srbsku podľa úrovne rozvoja. Medzi mestami, kde žijú Slováci v prvej skupine sú Báčsky Petrovec, Báčska Palanka, Stará Pazova, Beočín, Nový Sad, Pančevo a Belehrad. Druhé z hľadiska rozvoja sú Bač, Kovačica, Plandište a Zreňanín. Do tretej kategórie patria Šíd, Plandište, Alibunar a Odžaci, pričom mestá, kde žijú Slováci, nie sú na zozname najmenej rozvinutých obcí, teda v skupine zdevastovaných území.

V porovnaní s republikovým priemerom, ktorý je v novostavbe 178-tisíc dinárov za štvorcový meter, v Novom Sade stál vlani meter štvorcový 158-tisíc dinárov, v Starej Pazove sa nový byt mohol kúpiť za 102-tisíc dinárov za štvorcový meter. V Bačskej Palanke sa za meter štvorcový platilo 91-tisíc dinárov, kým obyvatelia Odžakov platili v priemere 76-tisíc dinárov za štvorcový meter.

Priemerná rozloha bytu, ktorý bol kúpený minulý rok v Srbsku, bola 56 m2. Je prirodzené, že keď ide o väčšie mesto pohodlnosť je menšia, a tak sa v Novom Sade kupovali prevažne byty okolo 53 m2, kým sa v Odžaku mohli ,,rozložiť“ až na 71 m2 v novostavbe.

Ako je to v Báčskom Petrovci?

,,Na webovej stránke 4zida.rs je sedem inzerátov na predaj domov v Báčskom Petrovci. Najnižšiu cenu má dom rozlohy 200m2 v dedine Maglić v okolí Báčského Petrovca, ktorá sa predáva za 30 000 eur, a najvýššiu dom rozlohy 124m2 v Hložanoch, ktorý sa predáva za 92 700 eur, vlastne 748 eur/m2,“ hovorí Jasmina Dražićová.

Ponuka je skutočne pestrá, ibaže lacnejšie ,,baraky“ si vyžadujú aj väčšie investovanie. Na webovej stránke nekretnine.rs je jeden inzerát na dom za 534 eur/m2. Na imovina.net sa dajú nájsť domy medzi 330 – 740 eur/m2. Na oglasi.rs je desať takých inzerátov. Najmenšej hodnoty je veľký nedokončený dom za 32.000. Najdrahší dom v Petrovci je starší osem izbový dom a má okolo 20 árov pozemku, jeho hodnota je 123.600 eur, čiže je to cena pre luxusný 40 m2 byt v blízkosti centra Nového Sadu. Tak si vyberaj!

,,Plánujem sledovať trh a zistiť, čo bude ďalej. Momentálne nie je dobrá chvíľa na kúpu nehnuteľnosti,“ uzaviera Škrgić.

About the author

Sanja Đorđević and Zo srbčiny preložila Edita Povolná Kmeťková

Add Comment

Click here to post a comment

Komentár

Táto webová stránka používa Akismet na redukciu spamu. Získajte viac informácií o tom, ako sú vaše údaje z komentárov spracovávané.

Reklama

PoTYkajme si! PODCAST

PoTYkajme si! PODCAST

PODKAST Storyteller

PODKAST „Na ivici“

PODPORA V ROKU 2022 – PODŠKA U 2022.

E-KNIHA ZADARMO!

PARTNERI

Newsletter Storyteller