POJEDINI VLASNICI STANOVA, KUĆA I DRUGIH NEPOKRETNOSTI OVE GODINE DOBILI SU VEĆA REŠENJA ZA POREZ NA IMOVINU. JEDAN OD RAZLOGA JE PORAST PROSEČNE CENE KVADRATNOG METRA, KOJU SVAKA LOKALNA SAMOUPRAVA UTVRĐUJE ZA SVOJU TERITORIJU. TO ZNAČI DA ISTA KVADRATURA NE MORA SVUDA DA NOSI ISTI PORESKI TERET.

Prema dostupnim podacima na sajtu opštine Bački Petrovac, u novembru prošle godine doneto je rešenje kojim je u odnosu na 2025. godinu povećana prosečna cena kvadratnog metra određenih nepokretnosti. Kod stanova i kuća za stanovanje razlika iznosi oko dve hiljade dinara. 

Opština je podeljena u dve zone i to na osnovu komunalne opremljenosti, saobraćajne povezanosti i drugih sadržaja. U prvu zonu ubraja se katastarska opština Bački Petrovac, a u drugoj su katastarske opštine Kulpin, Maglić i Gložan. Prema rešenju prosečna cena kvadratnog metra stanova u prvoj zoni za ovu godinu iznosi 44 554 dinara (u 2025. godini bila je 42.432 dinara). Povećana je i prosečna cena kvadratnog metra kuća za stanovanje sa 32 692 na 34 326 dinara. U drugoj zoni prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti su nešto niže, ali su za ovu godinu, takođe, porasle za oko dve hiljade. .

Do mnogo većeg poskupljenja za određene nepokretnosti došlo je u opštini Kovačica koja je podeljena u tri zone. Najviše je porasla prosečna cena stanova u prvoj zoni i to za oko 26 000 dinara u odnosu na prethodnu. Cene su povećane i u opštini Šid, kao i gradu Novom Sadu, dok su u Staroj Pazovi na nivou prethodne godine. 

Kako se obračunava porez na imovinu

Obračun poreza na imovinu oslanja se na formulu u kojoj lokalne samouprave kombinuju nekoliko elemenata, kaže Jelena Aleksić, advokatica specijalizovana u oblasti poreskog prava. Objašnjava da opštine do kraja novembra moraju da objave cenu kvadrata za narednu godinu i to na osnovu stvarnih kupoprodajnih ugovora iz određene zone.

„Ako je vaš kraj postao popularan i cene nekretnina su skočile, skočiće i porez” – objašnjava Jelena Aleksić. 

Sledeći element koji utiče na visinu godišnjeg poreza na imovinu je amortizacija, odnosno starost objekta. Zakon dozvoljava umanjenje vrednosti objekta za 1% godišnje na osnovu starosti, ali to umanjenje ne može preći 40%. Za kućni budžet najvažnija stavku u obračunu poreza je poreski kredit, dodaje Aleksić.

„Ako obveznik živi u toj nekretnini i tu ima prijavljeno prebivalište, porez se umanjuje za 50%. Umanjenje može biti maksimalno do 20.000 dinara” – navodi ona.

Sve su ovo razlozi zbog koji vlasnici stanova ili kuća iste kvadrature plaćaju različit iznos poreza na imovinu.

Greške pri obračunu poreza na imovinu su moguće i u praksi se dešavaju, ističe Jelena Aleksić. Primer je situacija kada Poreska uprava prilikom povlačenja podataka iz Ministarstva unutrašnjih poslova ne registruje da vlasnik ima prebivalište na adresi, pa on iz tog razloga izgubi pravo na umanjnje poreza od 50%. Dešava se, dodaje ona, i da se pomoćni objekti oporezuju po ceni stambenog objekta.

„Lek za ovo je žalba na poresko rešenje, za koju postoji rok od 15 dana od dana kada je rešenje stiglo na kućnu adresu. Žalba se podnosi lokalnoj poreskoj administraciji koja je i donela rešenje. Međutim, žalba ne odlaže izvršenje rešenja” – navodi advokatica.

Zato građanima koji primete grešku u obračunu savetuje da porez plate, a ukoliko žalba bude usvojena, novac će im biti vraćen ili proknjižen kao pretplata za naredne rate.

Porez na imovinu plaća se kvartalno, a do zabune može doći prilikom plaćanja prve dve rate. Rešenje o visini godišnjeg poreza građani obično dobijaju u maju ili junu, pa prve dve rate, kako kaže Aleksić, plaćaju napamet, uglavnom u visini poslednje rate iz prethodne godine.

„Kada novo rešenje konačno stigne, obično se pojavi razlika za te prve dve rate, jer su cene kvadrata u međuvremenu skočile. Onda građani dobiju rešenje na kome piše da u roku od 15 dana moraju da plate i treću ratu i svu razliku unazad. To stvara privid da je porez preko noći enormno skočio i izaziva ogroman revolt, a zapravo je u pitanju samo retroaktivno poravnanje” – pojašnjava Jelena Aleksić.

Građanima je na rasplaganju i portal Lokalne poreske administracije na kojem u svakom trenutku mogu da provere tačno stanje duga, preuzmu rešenje i pogledaju kompletan obračun. Ako uoče grešku, Aleksić savetuje da odmah podnesu zahtev za ispravku uz prateće dokaze.

PRIKLJUČI SE VIBER GRUPI